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[住み替え時の資金繰り]現在居住している不動産が売れないと資金が確保できない場合、どうしたらいい?(不動産買取.com23区店)
(2020-07-25)
現在の自宅を売却し、新たに気に入った住宅へ住み替えたいと考えた際、資金はどうするものなのでしょう?

住み替えには「売却を先行する」方法と「購入を先行する」方法の2パターンがありますが、現実的に住み替えるタイミングや資金をどのように確保するのか、疑問に思われる方が多くいらっしゃいます。


「売却先行」と「購入先行」それぞれの特徴

「売却先行」は、物件を売却して得た資金を新たな不動産の購入費用に充てることで、住み替え先への資金計画が立てやすくなります。
住み替え先が決まっていないのであれば、慌てて売却する必要がありません。

ただ、仲介での販売活動を行い想定よりも早期に契約に至った場合、引渡しまでに購入する物件が決まっていないと、仮住まいを確保したり、2度の引越しでその分費用がかさんでしまうという点は注意が必要です。
また、仮住まいに住みたくないと考えた場合は慌てて探すことになり、住み替え先にある程度の妥協点が生じてしまう可能性があります。

「購入先行」は、住み替え先をじっくり探せる点がメリットです。
住み替えのスケジュールが立てやすので、仮住まいを用意したり、2度の引越しで費用がかさむこともありません。
しかし、購入資金を先に準備する必要があり、新居入居時に売却が済んでいない上にローンが残っている場合は、二重にローンを支払う必要がでてきてしまいます。
売却予定不動産についても売却時期・金額が未定なので、最終的な成約金額が予定通りいかなくなってしまう可能性がある事にも注意が必要です。


仮住まいには住みたくない。でも、売却しないと住み替え先の資金が調達できない、という場合におすすめなのが「買取」という選択肢です。

買取の場合には、不動産会社が希望の時期に買い取ってくれるので、いつ売却できるのかという点を気にすることなく進められます。住み替え先の支払いに間に合うタイミングで引き渡す、ということも可能です。

広く買主を探すことが前提の「売却先行型」や「購入先行型」に比べると買取金額は抑えめに感じるかもしれませんが、仲介での売却時に掛かる仲介手数料がかからないこと、売買金額・引き渡し時期が明確であること、買主への補償が不要なことなど、「売却先行型」「購入先行型」が持つデメリットを補完できる唯一の方法でもあります。


自宅を買い替えたいけど、資金や住み替え時期に不安がある方、ぜひ一度お気軽にご相談下さい。


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